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　　南昌新闻网讯 在东湖区，一条不过数百米的老街——大士院街区，正以“老城烟火”为底色，书写着城市更新的传奇。自2024年5月“烟火大士院”改造提升以来，这里从默默无闻的老住宅区变身为全国知名的“网红打卡地”，日均客流量超20万人次，带动周边文旅消费增长超300%。

　　今年1月28日至2月4日，南昌大士院街区总进客量超41万人次；1月28日至2月3日，蛤蟆街总客流量约26.5万人次，营业额约1150万元。承载着南昌市井记忆的市井老街，正以“流量密码”激活城市文旅商新动能。

　　白糖糕、瓦罐汤、南昌拌粉、油条包麻糍……南昌早点“老味道”在大士院街区火爆。“嗦碗粉喝罐汤，炸根油条配豆浆”，这些传统小吃摊位前，每天都排着长长的队伍，一元一块的白糖糕日均销量更是超万份。

　　大士院的历史可追溯至清代，曾是南昌德胜门内最繁华的市井之地，红色历史遗迹与市井烟火交织。2024年，我市将其纳入滕王阁景区“还江于民、还岸于民、还景于民”及北扩工程，投入近300万元实施“修旧如旧”改造：复建百年嘉宾楼、增设双层挑檐牌楼、绘制二十世纪八九十年代风格彩绘墙，并引入非遗展示、汉服体验等新业态，既保留老南昌的“烟火气”，又打造出沉浸式文旅场景。

　　滕王阁街道办事处副主任杨邸著表示，他们在大士院沿街进行了文化氛围的布置，做了一些彩绘墙以及道路指示牌，还原二十世纪八九十年代的复古老街风貌，但并没有在硬件上投入太多，以保留老街原汁原味的气息，“这里还有1万多名原住民，因此没有进行拆改，而是锦上添花。”

　　通过增设智能道闸、优化交通动线、强化卫生管理，改造后的大士院街区融合了市井生活与旅游体验，实现了从“老住宅区”向“历史文化街区”的成功转变。“我们不要高溢价的奶茶店，只要留住‘烟火气’。”杨邸著表示，街区的成功在于“本地人常来，外地人必来”的定位。

　　随着文旅竞争愈发激烈，如今旅游正由单个景点的比拼转向区域整体供给之间的转换。大士院的“出圈”并非孤例，其背后正是南昌“全域文旅”战略的深度布局。

　　大士院街区与滕王阁景区通过天桥相连，形成“登阁观江景，下楼品烟火”的游览闭环。2024年滕王阁景区游客量达1209万人次，同比增长4.1%，景区综合收入1.35亿元。南昌以“三街四巷”改造为核心，串联大士院、万寿宫、胜利路步行街，推出“大士院过早、蛤蟆街夜宵”的特色旅游线分钟文旅消费圈”。

　　文化赋能进一步放大了街区的吸引力。央视《三餐四季》节目组曾在此取景，京剧名家王珮瑜、演员刘涛等名人打卡助推热度。每逢节庆，舞龙巡游、非遗展演等活动轮番登场，2025年春节的舞龙表演吸引数万市民游客围观，成为社交媒体传播热点。

　　小程烧饼是一家开了30年的老店，老板程火栋是街区的原住民。他表示，以前是做居民生意，现在多了不少游客，春节期间更是人山人海，随处可见博主过来拍摄视频，真是火“出圈”了！

　　大士院街区的“出圈”，不仅带动文旅的发展，也带动了周边商业价值的跃升。记者在街区通过采访部分店主后了解到，大士院商铺的租金出现了一定幅度的上涨。

　　除了商铺租金的上涨，更引人注目的是闲置楼宇的盘活。今年1月，大士院街区和滕王阁景区附近的招银（招商银行）大厦新入驻了一座桔子酒店，让该大厦内原本空置的部分楼层得到有效利用。此外，大士院街区周边商业楼的利用率也在不断提升，八一大桥旁原江西出版大厦拆除后规划引入亚朵酒店项目，进一步补齐旅游配套短板；原胜利路步步高商场有望“改头换面”，转型成为“蛤蟆街·烟火巷”，打造集餐饮、文创、剧本游于一体的四层综合体。这些项目建成后，将进一步盘活老城核心区闲置物业，丰富大士院街区、滕王阁景区的酒店配套，提升区域的城市功能。

　　记者了解到，2024年，大士院街区新增商户超200家，带动就业逾千人，周边商业体出租率提升至95%。大士院的“出圈”不仅为老城更新提供了样本，更昭示着文旅产业从“流量争夺”迈向“留量深耕”的新方向。正如游客所言：“在这里，喧闹包裹着文化内核，离开后仍念念不忘。”

　　接下来，东湖区将进一步深化“滕王阁—大士院—万寿宫”文旅商圈联动，推动文旅商深度融合，在保留街区“老味道”的同时，打造消费新场景，营造“沉浸式”氛围，建立新机制，凝聚更多发展合力，持续丰富文旅商产品服务供给，加快推进文旅商项目建设，努力探索文旅商产业高质量发展新路径。（洪观新闻记者刘冕/文喻云亮/图）