精选顶级区块链游戏娱乐平台，支持USDT、比特币等数字资产支付。畅玩去中心化游戏平台，体验公平透明的区块链游戏应用。立即加入，探索丰富的USDT支付游戏平台，享受安全便捷的加密货币娱乐！实地考察广州高性价比酒店投资商圈，通过深入拆解高性价比酒店投资模型，挖掘酒店高收益的回报逻辑。
首先，我们来到了宜尚酒店（广州永庆坊长寿路地铁站店），这家门店是3.0的版本，经改造后于2024年8月开业，不到1个月便完成业绩爬坡，9月入住率超80%，10月RevPAR超460元，11月入住率达97%，单日RevPAR峰值近700元，是如何做到的？
接下来我们通过产品设计、成本控制、渠道运营以及品质管控等维度带大家深入剖析。
原物业大堂不足200㎡，围绕客户动线“入住→休息→办公→离店”，结合峰终定律，划分出6大功能区（接待区、茶水区、休息区、办公区、好物区、自助寄存区），又以自助入住机等设备作为补充，既优化了小大堂的空间效率，又能兼顾便捷与人文温度。实现“小空间能出优体验，动线畅以提效率”。
酒店运营首先要保证的是“用户体验”。针对这一点，宜尚3.0采用了12mm加厚的吸音地毯、55mm厚门板及隔音条，重点解决“噪音干扰”这一大难题。
现场还分享了这些亮点：敞开式挂衣杆替代传统衣柜，防止物品遗留，同时改用人造石板替代衣柜的底板，代替传统木材，预防滴水泡发、发霉。
最新的3.5版本还取消了电话机，将“一键呼叫”集成到客控。同时简化灯光设计，节省了传统酒店冗余的灯光成本。
预算放在了关键的住客体验中，房间的雅兰松弛睡眠床垫配备了双独立弹簧+吸音波峰棉垫层+高密度弹力海绵、配合鹅绒枕和乳胶记忆枕，及60*80规格的布草，徕芬风筒、高质量一次性拖鞋，对标中高端酒店，满足住客对休息舒适度的需求。
在这里，他们将抽屉和隐藏空间统统去掉，解决了低使用率模块和物品容易遗留的问题，还降低了成本，减少了卫生清洁压力。
电视背景板、床靠背板、卫生间洗漱台等，均由工厂按尺寸预制，现场直接安装。不仅预留了“双电双管”可适配未来，随时“秒拆升级”。并且焕新时可结合物业情况，例如保留完整地面墙面，优先更换“视觉核心件”（背景板、床靠背板），为投资人省成本，把钱花在高性价比的地方。
7月上旬，门店运营遇上道路施工维修，两个月工期，虽没完全封路却严重拥堵，短短一段路要耗 20 分钟，甚至需要步行前往，给携带行李的客人带来极大不便，客流数据也相应降低。
东呈团队面对这个问题，以会员为主要核心力量，优化线上OTA，强抓重点旅游散客，用团队铺排拉动价格和入住率，同时为保证住客体验感全程跟进订单，客人准备到店时提前到路边接客户帮拿行李。
最终酒店不仅没受太大影响，在七八月份旺季出租率超投资人预期，ADR维持在350元。九月淡季均价也能保持300元左右，整体符合投资人对市场预期，按测算投资回报周期依旧是三年多一点。
参观完酒店后，加盟商代表阮总和东呈集团宜尚事业群副总裁、宜尚华南大区总芦裕鹏，为我们分享了投资时的心路历程，与品牌运营秘诀。
加盟商代表阮总分享了与东呈的缘分起点，从关注到东呈发展实力，又经合伙人验证，2017年在柳州试投首家城市便捷，反馈良好。
于是2018年底，又开了一家宜尚酒店，2021年遇疫情门店开业时本无期待，最终投资回报却超预期。 疫情后他瞄准了80、90后客群，他认为酒店投资需要从造价、专业程度、以及人员管控等多方面进行投资考察，综合选取。
芦裕鹏先生围绕宜尚酒店3.0高性价比酒店投资模型展开深度拆解，从酒店收益的动态测算、成本控制的精准落位，到市场定位的客群锚定、风险评估的维度构建，全面覆盖投资决策关键环节，为嘉宾厘清盈利核心逻辑。
分享中，他进一步揭示高性价比酒店成功不能仅靠单一的客源结构获客，必须全渠道运营，多元发展（会员和OTA相互补充，同时还要做好钟点房与大客户开发）。
针对“市场下行期如何保持增长”的疑问，他说明酒店投资要首重选址，并且在造价上预留弹性，“一分价钱一分货”，确保用户体验好，愿意复购，未来才会有更大发展空间。
借助高性价比酒店投资红宝会的精准数据洞察，大家一同走访了广州西关商圈和北京路商圈。
作为广州市老牌核心文旅地标。北京路商圈和永庆坊商圈作为城市更新的典范之作，成为Z世代争相打卡的顶级文旅目的地。其背后的核心投资价值在于巨大且稳定的人流量，转化为强大的消费潜力。
然而，在繁荣的背后，供需错配正凸显住宿升级的新机遇。区域内许多存量酒店仍然是老旧单体旅店或招待所，设施陈旧、服务单一，难以满足品质游客及年轻群体对“文化体验+舒适住宿”的双重需求。
当前商圈租金低、人流红利大，且有政策与改造窗口期支持，宜尚酒店也印证了商圈的改造潜力，是布局好时机。
最后，大家参访了东呈总部和城市便捷4.0（广州白云山店）。也让大家对程新华总“再多一点”的理念得到了更深刻的理解，接下来带大家看看，城市便捷是如何做到“经济型造价，中档型体验”？
在核心功能区的规划上，城市便捷坚持“全维度覆盖”策略，标配健身房、洗衣房与餐饮空间。这不仅直接满足了现代商旅用户的核心需求，更是提升物业竞争力、支撑溢价空间的关键基础设施。
于智能体验层面，城市便捷也进行了精准投入。全屋智能集成、语音客控与轻智能马桶，能帮助打造差异化口碑；而高速吹风机、增设带灯化妆镜等细节，则显著提升用户满意度与好评率。这些智能化配置共同构成了酒店吸引年轻高净值客群的重要筹码。
为彻底夯实核心的睡眠体验。城市便捷从行业首推的场景化灯光、专属香薰，到中空隔音玻璃、12 毫米厚走廊地毯、双止口密封客房门等实现全方位降噪，再到对标中高档酒店的深睡床品与遮光窗帘，将“睡眠体验”极致化，直接转化为高复购率与强劲的产品口碑，保障了品牌的长期盈利能力。
最新的4.0版本采用模块化装配工艺，将电视柜等区域整合线路与插座，实现所有线缆隐藏、墙面简洁，既降低施工复杂度，也提升整体隔音效果。通过工厂预制、现场拼装模式，显著缩短工期，减少人工依赖，有效控制建造成本。
剔除了使用频率较低的设施（如衣柜、抽屉），将资源聚焦于睡眠、洗浴、智能控制等高频核心场景。在优化空间使用效率的同时，让预算投入更精准、回报更明确。
现场特邀了雷镇冰先生、齐晓光老师，为现场投资人分享了《穿越周期的力量：东呈18年创业心得》与《广州商圈剖析与案例分享》的精彩内容。
雷镇冰先生结合东呈18年发展实践与新书《穿越周期的力量》，围绕 “穿越周期” 核心，剖析东呈成长逻辑并解读酒店行业存量时代生存之道。分享东呈 “看全国、看世界、看未来” 的三次关键突破，印证长期主义与破局思维的价值。
强调 “再少一点” 的聚焦战略，通过聚焦四大主力品牌、200-400 元大众价格带及二三四线市场，破解行业资源耗散难题。以 “成本可控、大规模可复制、长期可运营” 的 “懂生意” 产品理念，搭配“投融建管退”全要素赋能模式，降低投资人门槛、提升运营效率，还倡导与加盟商的 “事业合伙人” 共生关系。
这些实践不仅为中小连锁酒店提供从区域到全国、从传统运营到数字化转型的清晰路径，更向行业传递存量时代核心逻辑：摒弃 “全品类扩张”，聚焦核心赛道与用户需求，以数字化驱动效率、以共生模式稳固生态，为行业抗周期发展提供了可落地的参考样本。
齐晓光先生围绕《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书 —— 广州篇》核心内容，结合东呈集团数据库，聚焦西关商圈，从广州经济发展切入，多维剖析业态结构与竞争格局。
他凭借 28 年实战经验，通过数据测算利润、案例拆解模型，分享投资方法论，帮助在场投资人结合区域特性与自身资源，搭建科学的投资决策体系。他强调投资核心是 “位置 + 产品”：需锚定核心商圈红利，根据报告数据，给出了面向不同阶段投资人的高性价比酒店投资建议：
全市经济型酒店占比极高，但连锁率极低，存在大量老旧物业升级空间。在旅游流量稳定的区域商圈，可依托高性价比改造策略快速切入：
例如存量改造赛道的头部品牌柏曼酒店，拥有超400家老店从翻新到翻红的成功实战经验，以回本周期为目标，通过更懂生意的改造，实现精准改造，更快回报。
投资者可以较低成本获取物业，借力连锁品牌的供应链，会员体系与运营标准，改造为高品质经济型或轻型中端酒店，快速承接大众旅游及基础商务需求，同时有效控制投资风险与改造成本。
全市中档及以上酒店增长潜力巨大，且竞争格局尚未完全成熟，存在差异化机会。应聚焦核心商圈升级红利：
把握会展商圈的高端商务需求，高端商务商圈的差异化产品需求，家庭亲子出游商圈的差异化机遇。
深入分析其主力客群的核心需求，增设会议室，轻餐饮等复合功能，并考虑选择那些已验证具备良好盈利模型的连锁品牌，以确保投资的稳健性。
对于追求长期稳定回报和资产增值的资本而言，广州的核心价值区域及具备改造潜力的历史文化商圈仍是布局的重点。
在这些竞争激烈且客群成熟的区域，应避免同质化竞争，转而通过精准的门店定位、文化主题植入与特色服务构建竞争力。在控制单房投入的前提下，聚焦品牌叙事与用户体验升级，打造具有识别度的住宿产品，从而在稳定资产价位的同时，获取溢价收益和持续增长潜力。
本次广州高性价比酒店投资宝藏城市考察活动中，同学们收获满满，希望本期分享的回顾干货，也能对你产生价值，希望参与下次深度考察活动或了解东呈酒店投资红宝会的同学，关注公众号私信留言喲
高性价比酒店投资宝藏城市考察之旅：由东呈集团酒店投资红宝会、智鹏酒店圈，联合主办。
带领酒店投资人实地考察高性价比酒店投资商圈，通过深入拆解高性价比酒店投资模型，挖掘酒店高收益的回报逻辑。