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　　前海的土地原本就弥足珍贵，还能在这样的宝地拥有一块宅地，实在是前海人的福气。

　　观山海家园背靠大南山生态居住区，面向桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，堪称前海“前店后院”的现代城市生活模式。

　　观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。

　　这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

　　TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

　　TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

　　TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

　　奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

　　亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

　　南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

　　极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

　　C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

　　交通出行方面，从观山海家园为原点，约650米、两个红绿灯即可抵达前海标志性门户“妈湾理想城市”，触达前海的顶级城市级配套。

　　而地铁5号线荔湾站与项目直线米，还可通过妈湾跨海通道、月亮湾大道等城市主干道，均可快速通达企鹅岛、宝中、南山、福田等核心区。

　　在观山海家园附近，1公里范围内有前海印里、世茂前海等商圈，约5公里范围有山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

　　而项目一路之隔，就规划有36班小学，周边还有荔湾小学、深大附中等多所优质学府，以及荟同国际学校，前海哈罗港人子弟学校等国际学校，孩子教育后顾之忧轻松搞定。

　　观山海家园周边，还有月亮湾公园、青青世界、兴海公园等8座公园环伺。而在小区内围，则有4.2万㎡度假式大社区。包括：

　　☆超10米酒店式落客大堂、近9米水庭院瀑布、轻奢水院空间、观山泳池，等等园林别致。

　　☆6大森系活力花园：山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园等。

　　或因如此，观山海花园为与生态环境和谐相处，项目整体限高80米，打造约54-78米（17-25层）亲地小高层、

　　【购房必藏】观山海家园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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　　2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率核心领涨、外围平稳，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，十五五规划强调房地产高质量发展，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。

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