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绿城·宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，2025年3月12日由苏州宏腾&江苏汇欣鑫以总价约5.35亿成交，成交楼面价15828元/㎡，溢价率约5.52%。
绿城“庐系”，起源于2017年杭州西溪云庐，以“现代形，东方意”为内涵，每一座庐，皆是绿城产品革新的里程碑，更是隐贵生活的当代诠释。
项目占地面积约24159㎡，建筑面积约57637.87㎡，容积率约1.4。
根据规划，项目拟建12幢3-11F住宅，共计158户，其中7幢3F联排、3幢5F叠加、2幢11F洋房。
行走于绿城・宸庐的示范区，便如步入一幅可游、可赏、可思的立体山水长卷，步履所及，皆与东方诗意不期而遇。
「笔墨门庭」处，宽约58米恢宏主入口，以酒店式落客空间迎宾，彰显归家的尊崇感。形似莲花的聚宝盆水景静卧其中，盆景罗汉松、黑松与蓝钻奢石景墙相映成趣，刚柔并济，寄托福泽绵长的美好寓意。
踏上约50米「华步缦廊」，「二十四如意」锁扣纹样为饰，太湖石灵秀而立，光影斑驳间，吉祥祝愿与时光一同缓缓流淌。
苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。
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